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澳门新濠天地477-总价超41亿!巨无霸增城新塘立交地块6881元/平起拍
发布日期:2020-01-11 13:35:21   浏览次数:740

澳门新濠天地477-总价超41亿!巨无霸增城新塘立交地块6881元/平起拍

澳门新濠天地477,年底,土拍节奏越发紧凑。

刚刚(11月21日)中国葛洲坝集团联合体以447590万元拿下南沙横沥国际金融岛首宗商住地,折合楼面价8090元/平。

事实上,就在今天上午,增城新塘广深高速新塘立交也挂牌出让一宗居住用地。

该宗地位于增城区新塘镇新墩村、南安村,编号83101203a19206,地块占地面积199781.98平,计容建筑面积599346平,挂牌总价412400万元,折合楼面价约6881元/平。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,设定最高限制地价为597980万元,封顶楼面价约9977元/平。

公告显示,该地块将于12月23日10时限时竞价。

根据出让条件,地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方解除土地出让合同。

本次挂牌成交价包括260000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过260000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

巨无霸新塘立交地块

新塘立交地块,位于新塘大道以北,107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站,交通便利。

今年10月份,市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块(增城区gb040103、gb04-2-03规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见公示,规划居住人口1.76万人。

从地块控规调整前后对比表可以看到,总用地面积接近20万平方米的地块,调整为二类住宅用地后,增加了近60万平方米的建筑面积。

除此之外地块还规划增加30班小学、24班幼儿园、文化活动站、社区卫生服务站、生鲜市场以及一个立交上盖公园等社区配套,是一个大型的居住项目。

规划显示,项目将参照天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例,结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。

| 新塘立交地块规划示意图

根据此前曝光的消息,万科或将参与该项目的改造,至于真实情况如何,还有待官方公布。

据悉,地块周边一二手房价均在2.3万/平左右,其中,距离项目最近的一手住宅项目有尚东·we家,报价2.3万/平;位置稍微远一些的豪进·山湖珺璟,二手房价约2.3万/平左右。

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